乐竞体育- 乐竞体育官方网站- APP丁祖昱评楼市发布会实录丨2026把握确定性奔赴新征程

2026-01-11 16:19:07

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　　从城市二手房成交来看，上海成交面积和成交金额都是第一，分别为1961万平方米、7727亿元，较2024年同比均实现正增长，如果加上一手房，上海一二手房总需求还有1.2万亿，这个数字还是非常重要的。二手房成为整个市场活跃的晴雨表，一手房可以观望，但是二手房不能变成冰点，如果二手房变成冰点的话，那么房地产的压力就线 一二手房总需求持稳，一线城一二手房的总需求非常稳定，2025年成交了3.26亿平米，同比降7%，前三季度稳中略增。

　　高端住宅是2025年的重点，但是相比2024年发生了一个变化，高端住宅也出现一些分化。总价3000万元以上高端住宅成交总量虽然上海依然领先，但是成交套数占比只有50.4%，较2024年少了10.4个百分点。其次，上海总价3000万-5000万高端住宅成交套数下降45%，但5000万元以上成交套数明显增长，同比增63%。总价1亿元以上顶豪上海成交了72套，同比增长31%，最典型的是万科高福云境，25套均价1.3亿以上的高端住宅开盘首日全部售罄。2025年豪宅市场也出现了分化，尤其是风貌住宅压力会更大一些。